Depuis Septembre, le marché immobilier semble rentrer dans une phase d’atterrissage avant d’aborder une réelle reprise en 2025. Certains professionnels considèrent que les prix de l’immobilier ont fini de baisser. Une étude réalisée par Se Loger- Meilleurs agents - Les Echos confirme même une évolution de +1% depuis le début de l’année sur le territoire national, voir +2,3% en zone rurale.
Par ailleurs, la baisse des taux (de plus d’un point depuis le début de l’année) et le retour des banques qui relancent leur stratégie de conquête de nouveaux clients, notamment auprès des primo-accédants donnent une nouvelle impulsion au marché. Le volume de production de crédits immobiliers a nettement progressé depuis le début de 2ème semestre. Les professionnels du financement s’accordent sur un taux plancher autour de 3% pour les dossiers avec un bon apport dès le premier trimestre 2025. En tout état de cause, soyons certains d’une chose. Les taux ne redescendront pas aux niveaux connus voilà 6 ans.
Dernière bonne nouvelle, le retour du PTZ est confirmée sur tout le territoire pour le neuf. Reste à avoir confirmation qu’il concernera aussi la construction qui a souffert de sa disparition en fin 2023.
Pour finir, il reste un point sur lequel il serait utile de travailler : l’investissement locatif. Depuis la mise en place de la norme d’endettement (35% des revenus) imposée par le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF), la capacité des investisseurs a été fortement impactée. Les promoteurs s’en sont ressentis. Il est temps de revenir sur cette règle en redonnant aux banques leur capacité d’analyse du risque par un assouplissement de cette règle
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