Depuis le mois d’Avril, le PTZ n’est plus réservé qu’à l’acquisition d’appartement neuf en zone A, A bis et B1ou à l’acquisition de logements anciens nécessitant de gros travaux (mini 25% du cout de l’opération) pour les zones B2 et C.
Pour rappel, la zone A correspond aux grandes villes comme Nantes, la zone B1 à des villes comme Saint Nazaire, Guérande ou Savenay), la zone B2 à des villes comme Pontchateau, Herbignac et pour finir la zone C, appelée zone détendue, comprend les autres communes où l’offre immobilière dépasse la demande.
Dans un marché immobilier touché par la crise depuis 2 ans, avec notamment une chute de plus de 20% sur les 12 derniers mois de la mise en chantier de logements, le président de la Fédération française du bâtiment réclame le retour du prêt à taux zéro pour tous les primo-accédants et sans distinction de zone. Il appuie son discours sur un argument économique de poids: la TVA perçu par l’étant sur chaque logement neuf financé par un PTZ . Selon les premiers calculs, le montant de la TVA a été estimé à 25.000€par projet.
La FFB indique se tenir à disposition des pouvoirs publics pour évoluer précisément l’impact des mesures préconisées.
Autre piste mise en avant, à défaut d’un retour du PTZ ancienne version, la FFB soutient l’idée de la création du prêt à taux préférentiel pour les primo-accédants. Prêt qui bénéficierait d’un taux inférieur de un à deux points par rapport aux taux moyen du marché
Pour ce qui concerne le marché immobilier sur la Presqu’ile de St Nazaire et communes environnantes, notre analyse confirme que les emprunteurs priorisent l’acquisition ou la construction d’une maison. Dans ce contexte de taux hauts, la suppression du PTZ pour la construction a fortement pénalisé l’aboutissement des projets. De plus, le marché immobilier ne propose pas assez de logements pouvant rentrer dans le schéma PTZ Ancien. Aussi, un retour du PTZ dans le neuf, voir la mise en place d’un prêt à taux bonifié pour les primo-accédants seraient un début de solution pour débloquer la situation du marché immobilier dans notre région
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